部分城市房贷首付比例下调至20% 广州首付比例未变 房地产企业融资举座未减弱kaiyun.com

　　近期，江苏南通、山东菏泽等部分城市下调个东说念主首套住房贷款首付比例，初次购房、初次肯求住房贷款的购房主说念主首付比例降至20%。不外，有房地产业内东说念主士指出，此类情况多发生在三四线城市，且下调的经过中，也伴跟着利率的下调。记者从广州地区多家银行和中介公司处了解到，面前广州个东说念主住房贷款首付比例并无变化。

　　在商场感受到多少“暖意”之时，记者照顾到，3月份，170家房企行将濒临所有这个词约600亿元的偿债压力，拉长技术来看，3～6月，共计约1809亿元债券到期。有业内东说念主士指出，面前部分场所的计策天然出现了松动的迹象，但举座仍是是收紧的态势，当今职何一家房企皆不应该对我方的融资智商过于乐不雅，唯有实打实的销售回款以及处分手上的优质财富得到资金的回笼，才是渡过面前行业“严冬”的最佳形势。

　　文、表/广州日报全媒体记者 王楚涵、张露

　　记者造访 首付比例降 需餍足要求更高

　　近日，江苏省南通市多家银行纷纷下调了该市个东说念主住房贷款首付比例。记者造访了解到，当地多家银行暗示，初次购房、初次肯求住房贷款的购房主说念主首付比例降至20%。

　　“这是近期刚养息的，还没驱动考究实施，能否肯求到20%首付比例，还要看你提交的各项府上是否餍足我行要求。”江苏南通工商银行某支行的干系东说念主员告诉记者。

　　记者造访了解到，部分银行暗示，对肯求20%首付比例的购房主说念主天资要求较高。“不仅要看自己的还款智商等，更缺点的是需要肯求东说念主餍足初次购房等条目，才气肯求到20%首付比例的贷款。”江苏南通中国银行某支行的职责主说念主员告诉记者，如若购买的是二手房，屋子房龄太老，面积太小等身分，银行皆会纳入计划中，并不是通盘东说念主皆能肯求到20%首付比例的贷款，具体的情况要等提交了府上审核之后才知说念。

　　江苏南通的并非个例，记者了解到，山东省菏泽市的首套房首付比例也在近期降至20%。其中，山东省菏泽市设立银行一支行的职责主说念主员告诉记者，个东说念主住房贷款首付款比例当今照实下调了，对名下无住房(不含农村集体地盘房屋，下同)且无个东说念主住房贷款记载的住户家庭，肯求贷款购买无为住房的，首付比例不错奉行20%。“这是近期作念出的养息，臆想会执续奉行一段技术，面前暂无接到新的养息告知。”该职责主说念主员向记者暗示。

　　业内说法 商场拉能源有限 较难出现回转行情

　　为何菏泽、南通等城市接连出现首付比例下调的情况？“此类情况多发生在三四线城市，且下调的经过中，也伴跟着利率的下调等利好讯息。”易居询查院智库中心询查总监严跃进暗示，现时此类首付比例的下调，透露是一个趋势，客不雅上也有助于促进购房门槛的裁减和购房需求的开释。

　　凭据克而瑞询查中心数据败露，菏泽楼市成交执续低迷。2021年3月，菏泽商场出现“小阳春”行情，商品住宅成交面积升至51万平时米。随后商场再陷低迷，月均成交面积基本保执在30万平时米以下。2022年1月，菏泽商场难言乐不雅，成交面积28万平时米，环比增长29%，但同比仍下降19%。

　　从此前国度统计局官方发布的2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况败露，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

　　严跃进暗示，凭据简便算术平均盘算，1月份一二三线城市的房价环比涨幅数据分别为0.6%、0.1%和-0.2%。横向对比看，一二线城市出现了止跌景象，而三线城市则仍是处于着落态势。是以商场最大的压力城市也仍是是三四线城市。跟着三四线城市首付计策养息等利好，后续有反弹可能。

　　瞻望异日，克而瑞询查中心指出，房地产商场主要矛盾转向结构性问题，意即中枢一二线城市商场依旧供不应求，但多半三四线城市商场供求基本均衡致使供过于求，鹤岗、阜新等三四线城市商场需求更是趋于填塞。各城市商场概况率将执续分化。菏泽等压力城市即便接受一系列的“救市”计策秩序，其对商场的拉能源真的有限，商场较难出现回转行情。反不雅中枢一二线城市商场需求及购买力依旧坚挺。

　　房企融资仍未减弱

　　在部分城市房贷计策近期出现松动之际，房地产商场却将濒临债券到期的压力。据克而瑞证券询查院的数据败露，2022年3～6月，170家房企共有162.2亿好意思元存量债到期、781.9亿元东说念主民币债到期，所有这个词约1809亿元债券到期。其中，3月是各公司债衔接到期的月份，所有这个词约589亿元，占上半年总体到期债券的32.6%。

　　易居企业集团CEO丁祖昱暗示，关于各大房企来说，要差别明白存量到期情况，关于流动性风险较大房企来说，债券衔接到期需要衔接照顾和防患，而关于那些举座贪图作风安谧，财务情况细密的房企来说，合理的债务水平结构和债务起首结构对企业的成长影响显赫，不行一概而论。

　　丁祖昱教导，面前部分场所的计策天然出现了松动的迹象，但举座仍是是收紧的态势，而况在银根方面尤其如斯，个别银行在房企名目未到期便因为风控原因抽贷的景象仍是存在。当今职何一家房企皆不应该对我方的融资智商过于乐不雅kaiyun.com，唯有实打实的销售回款以及处分手上的优质财富得到资金的回笼，才是渡过面前行业“严冬”的最佳形势。