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本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报说念kaiyun官方网站

利好计谋开释布景下，此前捏续高企的二手房挂牌量迎来下降。

近日，多家阛阓机构发布宇宙二手房阛阓数据阐明。多方数据显现，本年10月份，大量城市二手房成交改善，挂牌量出现下降，去化周期也有所回落。

“2024年10月份，重心城市的二手房去化周期为19.6个月，环比下降2.3%，同比下降21.1%。”麟评居住大数据扣问院首席分析师王小嫱告诉《中国预计报》记者，本年下半年以来，重心城市二手房合座挂牌量已出现下降趋势，10月份下降趋势尤为昭着，该院重心监测的14座城市中有11城在售挂牌量下降。

挂牌量下降

本年以来，多城二手房挂牌量窒碍10万套，部分城市一度窒碍20万套，且捏续多月高位运转。相应情况也激勉阛阓等闲存眷。

跟着成交改善及阛阓信心冉冉确立，捏续高企的二手房挂牌量也出现下降。

麟评居住大数据扣问院监测数据显现，2024年10月份，其监测的14个重心城市二手住宅挂牌量约215万套，环比下降2.1%，同比下降6.85%。

从环比情况来看，本年7月份以来重心城市二手房在售挂牌量已出现下降，且于今已连结4个月下降。但同比来看，10月份为近两年来初次转降。

合座来看，本年10月份，麟评居住大数据扣问院监测的14座重心城市中，北京、无锡两个城市二手住宅在售挂牌量环比小幅上升，上海环比捏平，其余11座城市在手挂牌量环比均下降。其中，北京、无锡在售挂牌量环比区分高涨2.9%、1.3%；成齐、东莞、深圳在售挂牌量下降幅度位居前三，区分为10%，8.5%，5.8%。

不外，深圳二手住宅在售挂牌量同比仍有较大幅度增长，增幅为165.2%。无锡、杭州、郑州、厦门、苏州等5城同比也有不同幅度增长。南京在售挂牌量同比降幅捏续居首，为44.5%；东莞、上海、成齐、大连、北京、佛山、青岛等7城在售挂牌量较昨年同期也有所下降。

此外，宇宙重心城市二手房去化周期也已连结5个月裁减。截止本年10月份，重心城市的二手房去化周期为19.6个月，较岁首接近27个月的高点已有较昭着下降。

“总体来看，数据标明面前二手房阛阓的供求联系已有所改善。”王小嫱示意，近来二手房挂牌量捏续回落，去化周期裁减，房屋流动性有所缓解，开释出较大积极信号。

价钱跌势减缓

挂牌量下降背后，与近期成交改善不无联系。

麟评居住大数据扣问院监测数据显现，本年10月份，重心城市二手住宅成交11.53万套，环比上升25.03%，同比上升25.51%，同比已竣事“五连涨”。

累计来看，本年前10个月，重心14城共成交约101.74万套，较昨年同期小幅上升2.2%。

分城市来看，本年10月份，北京、杭州、上海等城市二手房成交量环比昭着高涨，涨幅区分为92.5%、70.6%、54.2%；大连、郑州、南京、佛山等城市环比仍有所下滑。前10个月，深圳、上海、北京、杭州、青岛、东莞、大连等7个城市的二手房累计成交量赶超昨年同期。

成交量改善同期，二手房成交价也出现止跌态势。

中指扣问院数据显现，本年10月份，百城二手住宅平均成交价钱为14360元/正常米，环比下落0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下落7.27%。

麟评居住大数据扣问院监测数据也显现，本年10月份，重心14城调价房源中加价房源占比为9.5%，较上月上升3.6个百分点，同比上升3.4个百分点。重心14城中，加价房源占比止降转升，达近15个月以来新高。

“10月份，百城二手房价钱环比跌幅收窄，其中一线城市环比收窄至-0.17%，止跌回稳态势初现。”中指扣问院指数办事部分析师孟新增以为，在一揽子计谋鞭策下，房地产阛阓预期及购房者信心有所规复，10月份楼市活跃度昭着回升，瞻望短期中枢城市销售回稳态势有望延续。

“插足10月份，降息、降首付、降存量房贷利率以及重心城市松捆限购限售等各项利好计谋协力发酵，对阛阓信心产生了积极影响。”王小嫱也示意，短期内需求端或将延续受到计营利好的鞭策，二手房成交可能仍具有适当上升的能源。

插足11月份，相应趋势确有所保捏。麟评居住大数据扣问院监测数据显现，11月份首周，其监测重心城市二手房成交量环比上升4.16%，同比上升29.51%。

（裁剪：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）